hoogtij van fraude en zwakke rechtbanken
Een klant bekijkt een appartement geprijsd op $, in Moskou een complex waarvan de ontwikkelaar failliet gingRussen kunnen aarzelen om te bewegen voor de werkgelegenheid vanwege de moeilijkheden bij het kopen en verkopen van huizen. Kotova is één-kamer appartement aan de rand van Moskou begon te voelen in het geding. Haar zoon is bijna jaar oud.
Juridische onzekerheden in overvloed
Zij en haar man waren vaste banen, ze als econoom en hij als manager van een bouwbedrijf. Het was tijd voor het kopen van een nieuw huis."We moeten gewoon de ruimte"zei ze. Ze vond een twee-slaapkamer appartement en verzekerd van een hypotheek als een koper voor hun huis. Als afsluiting van de dag naderde, het echtpaar had een taak te voltooien. Ieder zou een attest van de geestelijke gezondheid van een psycholoog. Mevrouw Kotova, en tienduizenden andere Russen die zijn vereist voor het produceren van een dergelijk document is eigendom te verkopen, hebben geen geschiedenis van geestelijke ziekte. Het certificaat, dat moet worden ondertekend en gestempeld door een arts, is een wettelijke bescherming tegen een groot probleem in Moskou vastgoed. Dit is de toestand van een onroerend goed markt geteisterd door"zwarte makelaars"gewetenloze verkopers die gebruik maken van een verscheidenheid van ploys te scheiden Moskovieten van hun geld of goederen in de grootste stad van Europa. De russische media bedacht de term en beschreven de agenten als verwant aan het criminelen werken vastgoed, de zwarte markt, in een stad waar $ miljard in residentieel vastgoed wordt verkocht per jaar. De ontwikkelaar van deze hoogbouw complex in Moskou failliet ging. In de meeste fraude gevallen, bouwers bieden pre-purchase kortingen, dan stelen van het geld en het faillissement. De ontwikkelaar van deze hoogbouw complex in Moskou failliet ging. In de meeste fraude gevallen, bouwers bieden pre-purchase kortingen, dan stelen van het geld en het faillissement. In een gemeenschappelijke regeling, agenten spelen met de eigenaren van onroerend goed te verkopen woningen en vervolgens de race om de petitie van oordeel dat de verkoop moet ongeldig worden verklaard omdat de verkoper was tijdelijk krankzinnig. Kopers verliezen hun geld, verkopers houden van de woningen en de verkoop agenten en rechters die mogelijk in op de regeling pocket miljoenen roebels. Kopers kunnen sue terug te vorderen van hun geld, maar het actief dat mogelijk een van de meest lucratieve voor vergelding is het appartement, en dat is buiten bereik. Wetten routinematig beschermen huiseigenaren in dit soort geschillen. Deze fraude is gangbaar genoeg dat bijna alle van de ongeveer. transacties per jaar in Moskou het nodig de verkopers laten zien certificaten van geestelijke gezondheid in de afgelopen jaren, makelaars zeggen.
De meeste fraude gaat om gebouwen die nog in aanbouw zijn, waar bouwers bieden kortingen voor inkoop, maar vaak stelen van het geld en het faillissement.
Het Ministerie van Bouw gemeld in augustus dat het, open klachten van dergelijke transacties. Als ze een huis willen kopen is zwaar in de meeste grote steden, inwoners van Moskou, een stad van groene historische buurten en uitgestrekte betonnen woonblokken aan de rand, worstelen met een duizelingwekkende reeks van mogelijke misstappen.
Russen die willen om verder te gaan naar vacatures aarzelen vanwege de moeilijkheden bij het kopen en verkopen van huizen.
Banken worstelen in te schatten het risico op een markt met een zwakke eigendomsrechten. Het Internationaal Monetair Fonds, bijvoorbeeld, heeft aangehaald onjuiste risico-evaluatie van hypotheken als een bedreiging voor de bancaire systeem. Sancties zijn ronduit de schuld in de media voor Rusland de economische ellende, maar economen punt om de corruptie en de bureaucratie met de vraag naar de geestelijke gezondheid van certificaten voor wat moet worden routine de verkoop van het huis een voorbeeld als een opmerkelijke slepen."De prijs van olie en sancties zijn niet de belangrijkste redenen voor het gebrek aan groei"Jevgeni S. Guttmacher, een professor aan de Hogere School of Economics, zei in een telefonisch interview."Voor de economische groei, we moeten de hervorming van de rechtbanken, de staat bedrijven en regelgevende instanties"Bijna alle Moskou onroerend goed transacties, zijn certificaten nodig van de geestelijke gezondheid van de verkoper. Deze beoordeling bepaalt dat"tijdens één onderzoek, geen tekenen van een psychiatrische stoornis werden opgemerkt"Bijna alle Moskou onroerend goed transacties, zijn certificaten nodig van de geestelijke gezondheid van de verkoper. Deze beoordeling bepaalt dat"tijdens één onderzoek, geen tekenen van een psychiatrische stoornis werden opgemerkt"Dit val, een groep van makelaars, als alle agenten doen, volgde een hoofdregel van de vastgoedmarkt: locatie, locatie, locatie. Ze waren op zoek naar een rustige plek met een paar buren en een goede waterfront toegang tot het verwijderen van de organen van klanten die had gekregen in de manier van hun te maken, nou ja, een moord in de markt. Over een tijdsspanne van vijf jaar die afloopt in augustus wordt de groep gedood negen klanten en gedumpt sommige organen in een schilderachtig meer in het bos buiten Moskou, de russische politie zei in een verklaring. De moorddadige sales agenten gevonden oudere of alcoholische klanten die willen verkopen hun appartementen en verplaatsen naar de kleine steden in de regio Tver ten noorden van Moskou, waar real estate is goedkoper. De verkopers gepland op zak de winst van hun Moskou huizen en leven in gemeenschap beschreven als stille retraites. Na de Moskou appartementen verkocht, de agenten de opbrengst gestort in een soort escrow rekening die ze beheerst. Ze nodigde de klanten op huizenjacht uitstapjes in de buurt van het meer, een oude rock quarry.
De bende verdronken klanten in de meer of gesmoord ze met plastic zakken tijdens het rijden over het platteland, om te voorkomen dat ze te klagen bij de politie dat er geen nieuwe woningen voor verkoop in de kleine steden.
Mensen opgelicht in een failliet onroerend goed project protesteerden buiten de Moskouse burgemeester het kantoor van de druk van de stad voor de afwerking van de appartementen die ze had gekocht. Mensen opgelicht in een failliet onroerend goed project protesteerden buiten de Moskouse burgemeester het kantoor van de druk van de stad voor de afwerking van de appartementen die ze had gekocht."Ik wachtte ongeveer minuten, en als er geen tekenen van leven, verliet ik,"zei de leider, de Romeinse Shugaibev, die was een erkend makelaar, in een die er een bende van makelaars ontvoerd ongeveer Moskou appartement verkopers meer dan acht jaar en hield hun eigenschappen. De voormalige eigenaren, meestal alcoholische enkele mannen werden aan het werk gezet als dwangarbeiders op een afgelegen boerderij. Terwijl verkopers zijn inderdaad vaak bedrogen, russische rechtbanken, in een overblijfsel van de Sovjet-praktijken die gegarandeerd behuizing om alle burgers hebben de neiging om de regel in hun voordeel als zij overleven om hun zaken voor een rechter. Een verkoper kan beweren dat het fraude is, en dat de deal ten onrechte liet hen dakloos. Deze uitspraken worden gezien als een bolwerk tegen dakloosheid maar hebben geleid tot een andere grote onderneming van fraude.
Dus, gerenommeerde makelaars een bewijs van gezond verstand en soms een verpleegkundige op een afsluitende om een ademtest te detecteren alcohol.
In Moskou, met residentiële omzet van ongeveer $ miljard per jaar, een elektronisch billboard op de voorkant van hoge flatgebouwen geadverteerd andere de ontwikkeling van woningbouw. In Moskou, met residentiële omzet van ongeveer $ miljard per jaar, een elektronisch billboard op de voorkant van hoge flatgebouwen geadverteerd andere de ontwikkeling van woningbouw. Mevrouw Kotova en haar man werden gevraagd voor het verkrijgen van de certificaten voor de handel hun één-slaapkamer appartement voor een twee-slaapkamer huis hoewel beide full-time werken en geen zichtbare tekenen van psychische stoornissen. Verkopers op de ziekenhuizen met inbegrip van Moskou-Klinische Psychiatrische Ziekenhuis No, in de Heldere Vijvers buurt, de thuisbasis van enkele van de meest dure vastgoed. Psychologen escort degenen die van plan zijn vastgoed. een gang, een onderzoek naar de kamer.
De test duurt ongeveer minuten.
Parivova, een psycholoog, dat de proef niet tot een medische diagnose, maar meters of een persoon rationeel denkt of heeft geleden schade aan de hersenen."Vertel me drie dingen op die je waarderen over jezelf, en drie dingen die je niet leuk vindt aan jezelf"vraagt ze als onderdeel van het examen. De aanvragers moeten uitvoeren van eenvoudige taken, zoals het tekenen van een klok met zijn handen dat aangeeft een bepaalde tijd. Zij beantwoorden de vragen van de logica, zoals: wat is een stoel en een tafel gemeen hebben. (Een aanvaardbaar antwoord: Beide zijn meubilair.) Artsen, Dr. Parivova zei, beoordelen of de persoon is te gek voor willen krijgen in Moskou appartement markt in de eerste plaats."Dit is self-defense"zei Michail Pak, een onroerend goed agent werken met Metrium, Moskou vastgoed bedrijf.
